Tras un leve parón en el ritmo de nuestras publicaciones, comenzamos el año con energías renovadas, nuevos proyectos y la vista puesta en superarnos de nuevo. Ya hemos dejado atrás un año más en nuestra travesía. Un año de duro trabajo que nos ha ofrecido retos complicados pero también cargado de alegrías. Lo hemos disfrutado y como siempre hemos aprendido.

Queremos aprovechar la ocasión para daros de nuevo las gracias por leernos con la promesa de seguir mejorando nuestras publicaciones con nuevos trabajos que puedan resultar útiles e interesantes para todos aquellos que quieran acercarse al mundo de la Arquitectura y la Ingeniería tal y como nosotros la entendemos, sin perder la vista en el futuro y por tanto en la Tecnología, la Sostenibilidad y el Diseño como fuentes del valor de un mundo mejor.

¿Quieres proponernos algún tema? No dudes en decirlo.

El pasado 6 de mayo, se publicó en el Boletín Oficial del Estado el RD-Ley 5/2011, en el que se han introducido modificaciones respecto a las deducciones en el IRPF por obras de mejora en la vivienda habitual, modificando lo anteriormente establecido en la Ley 35/2006, del IRPF.

Su Disposición Final Primera establece lo siguiente:

“Los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 71.007,20 euros anuales, podrán deducirse el 20 por cientode las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 5/2011 hasta el 31 de diciembre de 2012 por las obras realizadas durante dicho período en cualquier vivienda de su propiedad o en el edificio en la que ésta se encuentre,siempre que tengan por objeto la mejora de la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, en los términos previstos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, así como por las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación realizadas durante dicho período que permitan el acceso a Internet y a servicios de televisión digital en la vivienda del contribuyente.”

El BOJA del pasado 6 de abril recogía la RESOLUCIÓN de 24 de marzo de 2011, de la Secretaría General de Desarrollo Industrial y Energético, por la que se convocaron las subvenciones acogidas a determinados Programas Específicos para el fomento del ahorro y la eficiencia energética en edificios y sus instalaciones.

Dicha resolución tiene por objeto convocar la concesión de las subvenciones acogidas a los siguientes Programas Específicos conforme a lo dispuesto en el artículo 12 de la Orden de 4 de febrero de 2009:

1. Plan Renove de Ventanas de Andalucía.
Podrán ser beneficiarios de este plan las personas físicas que no ejerzan actividad económica en la actuación objeto de la subvención, y que procedan a sustituir en sus viviendas los elementos previstos, siempre que dichas viviendas estén ubicadas en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

2. Programa de Iluminación Eficiente de Andalucía.
Podrán ser beneficiarios de este programa las personas jurídico privadas y las personas físicas que ejerzan actividad económica, con la consideración de pequeña o mediana empresa (PYME), cuando procedan a la renovación de los elementos previstos en el presente Anexo en sus centros de actividad ubicados en la Comunidad Autónoma de Andalucía, siempre que éstos tengan un carácter permanente en dicho territorio y se encuentren activos en cuanto al desarrollo de sus actividades. Dichas actividades deberán encuadrarse en alguna de las siguientes:
a) Comercio al por menor.
b) Servicio de restauración.

3. Programa de Climatización Eficiente de Andalucía
Podrán ser beneficiarios de este programa, los siguientes:
a) Las personas físicas que no ejerzan actividad económica en la actuación objeto de la subvención, cuando procedan a la sustitución de las instalaciones previstas en este programa (ver resolución) en sus viviendas y éstas se ubiquen en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
b) Las personas jurídicas privadas y las personas físicas que ejerzan actividad económica, con la consideración de pequeña o mediana empresa (PYME), cuando procedan a la sustitución de los equipos previstos en este programa (ver resolución) en sus centros de actividad, siempre que éstos se encuentren ubicados en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

El plazo de presentación de solicitudes permanecerá abierto hasta que se declare su conclusión mediante nueva resolución.

Hoy emitiremos en DIRECTO el evento Test Top “Innovación y sostenibilidad”, a partir de las 18:00 h, a través de nuestra web, gracias al Streaming. De esta forma todos podréis seguirlo cómodamente a través del visor que colocaremos en la página de inicio.

Para seguir el evento pincha en la imagen:

La biomasa es una fuente de energía procedente de manera indirecta del sol y puede ser considerada una energía renovable siempre que se sigan unos parámetros medioambientales adecuados en su uso y explotación.

Ya ha llovido desde que escribimos aquel primer post de presentación dando por inaugurado este blog allá por enero. Desde entonces hemos trabajado duro por mantenerlo actualizado, tratando de hacerlo cada día más interesante y divertido, y haciéndolo, como dijimos al principio, de cosas simples.

Por esta razón y en agradecimiento al rápido e inesperado crecimiento en lectores que ha experimentado nuestro blog durante su primer año de vida queremos dedicarte un deseo:

El equipo de Novaurbania te desea sinceramente la mejor de las fiestas en compañía de los tuyos.

Gracias.

La I.T.E. es la Inspección Técnica de Edificios que, regulada por una Ordenanza Municipal del Ayuntamiento de Sevilla, consiste en una valoración técnica del estado de las edificaciones con objeto de verificar las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público recogidas en el Plan General de Ordenación Urbana.

El  Ayuntamiento de Sevilla, con el objeto de  favorecer el mantenimiento en buen estado de uso y conservación de las viviendas y evitar daños a las personas y bienes por la mala conservación de éstas , obliga a los propietarios de viviendas y locales a pasar una inspección periódica bajo pena de sanción entre 600€ y 3.000€ si no se presenta,  en los plazos establecidos para ello, el preceptivo informe de la I.T.E., en la Gerencia Municipal de Urbanismo.

Novaurbania pone a su disposición el servicio ITE 2011, dónde un completo equipo de profesionales le ayudará a superar el trámite con plenas garantías y evitar las sanciones legales. Se trata de un sistema en el que nuestra empresa se hace cargo de todo el proceso con el fin de liberar a los propietarios de toda carga administrativa.

CALENDARIO DE REALIZACIÓN OBLIGATORIA DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS MÁS PRÓXIMAS:

AÑO DE CONSTRUCCIÓN                                         FECHA LÍMITE

1934-1959                                                                    6 DE NOVIEMBRE DE 2009

1959-1984                                                                    6 DE JULIO DE 2011

1659-1999                                                                    6 DE JULIO DE 2014

Los expertos en conservación de edificios de viviendas, recomiendan encarecidamente que los trámites y gestiones previas a la fecha límite de la I.T.E., se inicien al menos con dos años de antelación. El equipo de arquitectos y arquitectos técnicos de Sevilla de Novaurbania, está preparado para ayudarle a superar con éxito la I.T.E. (Inspección Técnica de Edificios) y mantener en buen estado de uso y conservación su edificio.

El artículo 33 de la Constitución Española de 1978, establece la función social de la propiedad privada. Esto significa que los propietarios estamos sometidos a un conjunto de leyes y normas de distinto rango, que incardinan la propiedad privada en la sociedad.

Como consecuencia de lo anterior, diversas leyes ( Ley del Suelo, Ley de Ordenación de la Edificación, Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía y Ley de Propiedad Horizontal) regulan el deber de los propietarios de edificios y viviendas, de mantenerlos en buenas condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.

En este sentido, y para concretar y vigilar el deber de conservación de los inmuebles que nos incumbe a los ciudadanos-propietarios, el Ayuntamiento de Sevilla aprueba en el año 2000 la Ordenanza sobre Inspección Técnica de Edificaciones. Esta ordenanza es modificada y mejorada en junio del año 2004, reforzando el papel que juega la conservación en el mantenimiento de los inmuebles de la ciudad, y por ende de la ciudad misma, ya que ésta se encuentra constituida, en un altísimo porcentaje, por edificios de viviendas.

Destacamos de esta ordenanza sobre la I.T.E. la obligación de los propietarios de obtener, en los plazos establecidos, el informe de Inspección Técnica de la Edificación, teniendo como finalidad introducir en los ciudadanos-propietarios, la cultura del mantenimiento y la conservación de los inmuebles, así como el deber de realización de controles técnicos periódicos en la edificación, al objeto de conocer las deficiencias o patologías de las mismas y de las actuaciones inmediatas que se deben realizar, lo que redunda en una mejor conservación en general del patrimonio inmobiliario privado y beneficio para la sociedad.

La ordenanza Municipal de la I.T.E. crea el registro de Inspección Técnica de la Edificación donde los propietarios debemos presentar el informe técnico elaborado por el profesional competente (Arquitecto Superior o Arquitecto Técnico) cuyo contenido nos vendrá a informar sobre la situación de las edificaciones, las obras necesarias en la misma y los plazos en que deberán acometerse.

Este informe técnico deberá presentarse en el Registro Municipal en los siguientes plazos:

Establece el artículo 8 de la Ordenanza, que el incumplimiento por parte de los propietarios de su obligación de presentar en tiempo y forma la I.T.E. constituye una infracción grave, salvo que se subsane voluntariamente tras el primer requerimiento formulado por la Gerencia de Urbanismo, en cuyo caso tendrá la consideración leve, pudiendo ser sancionados con una multa de entre 600 y 3.000 euros.

Los expertos en la materia, recomiendan que las Comunidades de Propietarios, con el objeto de evitar demoras en el cumplimiento de los plazos antes indicados, procedan a iniciar los trámites de la Inspección Técnica de la Edificación con al menos un año y medio antes de la finalización del plazo.

Novaurbania,  a fin de facilitar el cumplimiento de la I.T.E por las Comunidades de Propietarios, que se encuentra próximas a cumplir el plazo legal y bajo riesgo de ser sancionadas por los organismos municipales, pone a disposición de las mismas un equipo de técnicos expertos para superar y tramitar adecuadamente la misma.

AMPLIACIÓN DEL PLAZO DE PRESENTACIÓN DE INFORMES ITE EN SEVILLA.

El Pleno del Ayun­ta­miento de Se­vi­lla aprobó el pa­sado día 18 de marzo de 2.011 por una­ni­mi­dad la pro­puesta de am­pliar la pre­sen­ta­ción de los ex­pe­dien­tes de la Ins­pec­ción Téc­nica de Edi­fi­cios (ITE) de los edi­fi­cios de en­tre 25 y 50 años de an­ti­güe­dad. A pe­sar de que la ini­cia­tiva no pre­ci­saba el pe­riodo de am­plia­ción, los gru­pos mu­ni­ci­pa­les han acor­dado que se haga por el pe­riodo de un año.
El acuerdo no pre­veía nin­gún pe­riodo de tiempo para la am­plia­ción del plazo para pre­sen­tar las ITEs, que fi­na­liza el 6 de ju­lio de 2011.
La in­ten­ción era que fuera la Ge­ren­cia de Ur­ba­nismo quien de­ter­mi­nara el plazo para fa­ci­li­tar el trá­mite gra­dual del 87 por ciento de ex­pe­dien­tes que que­dan aún por pre­sen­tar, de un par­que de más de 27.000 vi­vien­das, evi­tar la acu­mu­la­ción in­ne­ce­sa­ria de las ITEs y dar un res­piro a los pro­pie­ta­rios de los edi­fi­cios, ubi­ca­dos en su ma­yo­ría, en ba­rrios obre­ros como Al­cosa, Be­lla­vista, Po­lí­gono San Pa­blo, Pa­ja­ri­tos o La Oliva, en­tre otros.
No es la pri­mera vez que se toma una me­dida si­mi­lar. Ya en 2009 se mo­di­ficó la Or­de­nanza de Ins­pec­ción Téc­nica de Edi­fi­ca­cio­nes ha­bi­li­tando un nuevo plazo a los pro­pie­ta­rios de las vi­vien­das de más de 75 años.