Articulo publicado en la Revista Aparejadores nº 78: Domótica e Inmótica.
Posted by Francisco Rodríguez Moreno | Posted in Arquitecto Sevilla, Arquitecto técnico Sevilla, Arquitectos Sevilla, Estudio de Arquitectura en Sevilla, Formación, Novaurbania en los medios, Rehabilitación y Reforma, Sostenibilidad, Tecnología | Posted on 04-05-2011
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Geotermia
Posted by Juan Jose Gallego de la Rosa | Posted in Arquitecto Sevilla, Arquitecto técnico Sevilla, Arquitectos Sevilla, Estudio de Arquitectura en Sevilla, Rehabilitación y Reforma, Sostenibilidad, Tecnología | Posted on 26-04-2011
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La energía geotérmica es la almacenada en forma de calor en la corteza terrestre. Se trata de una fuente aprovechable e inagotable de energía renovable en alza en España y plenamente desarrollada en muchos países. Se utiliza para generar calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.
El calor que se aprovecha para la climatización se encuentra a muy poca profundidad, justo por debajo de la superficie de la corteza terrestre. La temperatura del subsuelo se mantiene constante a lo largo de todo el año y ello es lo que permite que el subsuelo se comporte como una enorme pila de energía, con la que se produce un intercambio de calor –frío, mediante la instalación de un sistema de Bomba de Calor Geotérmica. Su utilización para la climatización de edificios llega a suponer un ahorro energético de hasta un 75%.
El rendimiento de energético de un sistema de climatización geotérmico, es del 450% calentando y del 600% enfriando. Esto es posible puesto que no se genera toda la energía, sino que la mayor parte se transfiere de una fuente a otra. La energía que genera este tipo de instalaciones se puede considerar eficiente y ecológica no produciendo emisiones de CO2 al no haber combustión.
En la práctica, el intercambio de energía con el edificio podemos realizarlo a través de diversos sistemas tales como mediante suelo radiante, techos refrigerantes (nuestro estudio de arquitectura no lo recomienda), radiadores de baja temperatura o Fan Coils. Su uso en Oficinas, Centros comerciales, Naves Industriales, Hospitales, Colegios, Polideportivos, Museos, Piscinas, Invernaderos, Granjas, Bloques Unifamiliares, Conjuntos plurifamiliares, District-heating se hace cada vez más ventajoso proporcionando a medio plazo un ahorro energético que ha de tenerse muy en cuenta en la rentabilidad de un negocio o uso.
Desde Novaurbania apostamos por la integración de este tipo de instalaciones en todos aquellos proyectos que tienen muy en cuenta el uso futuro de sus instalaciones y donde prima el ahorro energético como medida de sostenibilidad y rentabilidad. Los estudios de arquitectura proporcionamos la idoneidad de un sistema integrado dimensionando sus elementos integrantes (Bomba de calor, colectores o intercambiadores de calor con el subsuelo, sistema de distribución), estudiamos la viabilidad económica y la rentabilidad de su implantación y certificamos el ahorro energético que produce a lo largo de su vida útil.
Vídeo resumen de nuestra participación en Factoría de Innovación de la Escuela de Organización Industrial (EOI)
Posted by Francisco Rodríguez Moreno | Posted in Arquitecto Sevilla, Arquitecto técnico Sevilla, Arquitectos Sevilla, Estudio de Arquitectura en Sevilla, Novaurbania, Novaurbania en los medios, Rehabilitación y Reforma, Sostenibilidad, Tecnología | Posted on 28-03-2011
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Aquí os dejamos un video donde podéis ver un resumen de nuestra participación en el Test Top Factoría de Innovación de la Escuela de Organización Industrial de Sevilla (EOI), celebrado el día 16 de febrero.
Esperamos que os guste.
Novaurbania on Vimeo.
HOY A LAS 18:00H EMISIÓN EN DIRECTO TEST TOP “INNOVACIÓN Y SOSTENIBILIDAD”
Posted by Francisco Rodríguez Moreno | Posted in Arquitecto Sevilla, Arquitecto técnico Sevilla, Arquitectos Sevilla, Estudio de Arquitectura en Sevilla, Novaurbania, Novaurbania en los medios, Sostenibilidad, Tecnología | Posted on 15-02-2011
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Hoy emitiremos en DIRECTO el evento Test Top “Innovación y sostenibilidad”, a partir de las 18:00 h, a través de nuestra web, gracias al Streaming. De esta forma todos podréis seguirlo cómodamente a través del visor que colocaremos en la página de inicio.
Para seguir el evento pincha en la imagen:
Biomasa para la distribución térmica: District Heating
Posted by Juan Jose Gallego de la Rosa | Posted in Arquitecto Sevilla, Arquitecto técnico Sevilla, Arquitectos Sevilla, Estudio de Arquitectura en Sevilla, Sostenibilidad | Posted on 10-02-2011
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La biomasa es una fuente de energía procedente de manera indirecta del sol y puede ser considerada una energía renovable siempre que se sigan unos parámetros medioambientales adecuados en su uso y explotación.
Para procesarla, hay que analizar algunas características a la hora de enjuiciar si el combustible obtenido puede considerarse una fuente renovable de energía. En general, el uso de biomasa o de sus derivados puede considerarse neutro en términos de emisiones netas si sólo se emplea en cantidades a lo sumo iguales a la producción neta de biomasa del ecosistema que se explota. Tal es el caso de los usos tradicionales (uso de los restos de poda como leña, cocinas de bosta, etc.) si no se supera la capacidad de carga del territorio.
Si la materia prima empleada procede de residuos, estos combustibles ayudan al reciclaje. Pero siempre hay que considerar si la producción de combustibles es el mejor uso posible para un residuo concreto. Si la materia prima empleada procede de cultivos, hay que considerar si éste es el mejor uso posible del suelo frente a otras alternativas (cultivos alimentarios, reforestación, etc). Esta consideración depende sobre manera de las circunstancias concretas de cada territorio.
Podemos encontrarnos con auténticas desventajas tales como que la incineración puede resultar peligrosa y producen sustancias toxicas. Por ello se deben utilizar filtros y realizar la combustión a temperaturas mayores a los 900 °C, no existen demasiados lugares idóneos para su aprovechamiento ventajoso o incluso que al subir los precios se financie la tala de bosques nativos pudiendo ser reemplazados por cultivos de productos con destino a los biocombustibles.
En algunos casos resultaría más ecológico que la superficie de cultivo dedicada a la biomasa fuese aprovechada para bosques y se siguiese usando petroleo antes que producir biocombustibles.
No obstante, la biomasa tiene un hueco importante como combustible en instalaciones de producción de calor. Su bajo coste comparado con el de los combustibles fósiles, permite que las instalaciones de calefacción con biomasa de cierta potencia sean rentables cuando son financiadas con periodos de retorno medios, de al menos diez años. Al precio actual de las calderas de biomasa, la competitividad de la biomasa está ligada a instalaciones de mediana y gran potencia, como bloques de edificios, centros deportivos o redes de calefacción distribuida.
Tras haber realizado diversos proyectos de instalaciones de calefacción con calderas de biomasa, queremos, desde Novaurbania, estudio de arquitectura en Sevilla, promover y difundir las ventajas de las instalaciones de calefacción distribuida o district-heating.
En áreas rurales, donde la biomasa es producida localmente a partir de actividades agroforestales y donde no son habituales las grandes urbanizaciones, las redes centralizadas pueden proporcionar la rentabilidad buscada. Estamos seguros que la implantación de microrredes de calefacción distribuida en núcleos de población alejados de las grandes ciudades es la forma más eficiente de generación y distribución térmica.
MÁS DE 10 RAZONES PARA ELEGIR EL USO DE BIOMASA
1. la biomasa es considerablemente más económica que los combustibles fósiles.
2. ser un combustible ecológico con un ciclo de emisión de gases de efecto invernadero nulo.
3. las subidas del gas natural y del gasóleo (el año pasado el petróleo subió un 30%).
4. estamos contribuyendo al desarrollo sostenible del planeta.
5. estamos consumiendo energía generada en nuestra región.
6. la biomasa almacenada no presenta riesgo de explosión, no es volátil.
7. la biomasa es un combustible no tóxico e inocuo para la salud Y NO PRESENTA OLORES DESAGRADABLES.
8. las propiedades físicas del pellet permiten que se pueda manejar de forma parecida a un fluido, de forma que es totalmente automatizable tanto en su transporte, llenado de depósito como en su combustión y limpieza.
9. pago lo que consumo.
10. la libertad de poder elegir suministrador.
11. los combustibles fósiles son muy contaminantes.
12. con el consumo de combustibles fósiles estamos aumentando el efecto invernadero.
Este es nuestro deseo para estas fiestas
Posted by novaurbania | Posted in Arquitecto Sevilla, Arquitecto técnico Sevilla, Arquitectos Sevilla, Arquitectura & Diseño, Estudio de Arquitectura en Sevilla, Novaurbania | Posted on 21-12-2010
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Ya ha llovido desde que escribimos aquel primer post de presentación dando por inaugurado este blog allá por enero. Desde entonces hemos trabajado duro por mantenerlo actualizado, tratando de hacerlo cada día más interesante y divertido, y haciéndolo, como dijimos al principio, de cosas simples.
Por esta razón y en agradecimiento al rápido e inesperado crecimiento en lectores que ha experimentado nuestro blog durante su primer año de vida queremos dedicarte un deseo:
El equipo de Novaurbania te desea sinceramente la mejor de las fiestas en compañía de los tuyos.
Gracias.
EcoViviendaProtegida una propuesta singular.
Posted by Francisco Rodríguez Moreno | Posted in Arquitecto Sevilla, Arquitecto técnico Sevilla, Arquitectos Sevilla, Arquitectura & Diseño, Estudio de Arquitectura en Sevilla, Novaurbania, Sostenibilidad | Posted on 03-11-2010
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Hoy queremos mostraros un proyecto innovador, resultado de los esfuerzos de nuestro estudio de arquitectura en Sevilla en I+D+i durante el año 2009.
EVP es una propuesta singular basada en dar respuesta a un mercado de una sociedad civil madura. Se apoya en la creatividad, en la sensibilidad hacia la calidad de vida y en los intereses de los ciudadanos.
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10 pasos para hacerte tu propia casa
Posted by Juan Jose Gallego de la Rosa | Posted in Arquitecto Sevilla, Arquitecto técnico Sevilla, Arquitectos Sevilla, Arquitectura & Diseño, Estudio de Arquitectura en Sevilla, Gestión Integral de Proyectos | Posted on 13-10-2010
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¿Quieres hacerte tu casa? ¿sabes concretamente que es lo que necesitas para hacerlo?
Si no es así te interesará leer lo siguiente:
Parece increíble pero es posible conseguir hacerse uno mismo su propia casa, si bien no es fácil, máxime ignorando conocimientos básicos para no dar pasos en falso.
Nuestro equipo de arquitectos de Sevilla propone una forma ordenada de empezar a estudiar este objetivo:
1. Adquisición del suelo bien sea solar o superficie para remonte sobre vivienda existente. La adquisición podemos considerarla a través de compraventa, herencia o cesión.
2. Estudio de viabilidad y presupuesto de todos los costes que van a producir nuestra nueva casa, a saber: Proyecto Básico y de Ejecución, Dirección de Obras de Arquitecto y Arquitecto Técnico, Coordinación de Seguridad y Salud, Licencia de Obra Mayor, Escrituras de Obra Nueva o División Horizontal, Escrituras de Compraventa de terreno, Honorarios de Notaría y Registro, Impuestos de Compraventa y/o transmisiones patrimoniales, Impuestos de Actos jurídicos documentados, Escrituras de constitución de crédito hipotecario, Tasación, Gastos de Gestoría, Coste de la Construcción de la Obra, IVA aplicable a la construcción de primera vivienda, Gastos de derechos de Acometidas de Agua y Electricidad, Coste de licencia de primera ocupación y algún que otro imprevisto.
3. Estudio de Financiación de todos los costes a soportar citados anteriormente. En este punto no debemos confundir términos tales como coste real de la construcción, valor de mercado o tasación de la casa una vez esté terminada e importe del crédito hipotecario concedido. Este último importe es el que debemos calcular muy bien para que absorba el importe máximo de los costes totales. Tampoco debemos olvidar los plazos y las disposiciones que nos proponen las entidades financieras pues hay ocasiones en las que se produce un auténtico drama cuando estamos pagando cuotas de amortización e intereses antes de disponer del importe total del crédito y ello supone que no podríamos pagar nuestra deuda principalmente con el constructor. Ojo con la letra pequeña de condiciones especiales, intereses, comisiones de apertura y seguros de vida o de hogar.
4. El Proyecto. Es la hora de pensar en tu futuro. El número de habitaciones, los baños, el patio o jardín, la cocina, la televisión, los azulejos, las puertas, la fachada y hasta donde quiero los interruptores de la luz. Todo debe estar bien claro y pensado, pues de estas decisiones dependerá el coste final de la edificación y de todo el proceso en sí. Además no puedes olvidar que vas a vivir en casa mucho tiempo y querrás que sea el sitio más confortable del planeta. Los Arquitectos pueden ayudarte muchísimo y te aconsejarán en todo momento, velando por tu confort y tu dinero. Una vez esté definido todo, nuestro estudio de arquitectura, lo plasmará en el Proyecto Básico y de Ejecución con sus correspondientes mediciones y Estudio de Seguridad y Salud. Tras el visado de los proyectos comienza el proceso legal.
5. El papeleo. Así es como le gusta a la gente llamar a los trámites legales que tan enrevesados parecen pero que bien analizados son controlables. Cierto es que perderse en uno sólo de los trámites puede ocasionar un retraso importante en todo el procedimiento y la palabra retraso en estos casos es sinónima de dinero. La secuencia de trámites es la que sigue:
1º. Obtención de la Licencia de Obras.
2º. Tasación.
3º. Escritura de compraventa o cesión, Escrituras de Obra Nueva., Escrituras de constitución de Crédito hipotecario, Registro, Impuestos, Catastro.
4º. Informe y solicitud de acometidas en compañías suministradoras.
5º. Contrato de Obras con Constructora.
6º. Aviso previo ante la inspección de trabajo.
7º. Acta de replanteo de obra.
8º. Certificaciones y liberaciones de crédito hipotecario.
9º. Actas y certificados finales de obra.
10º. Solicitud de licencia de 1ª ocupación.
11º. Alta catastral de la obra nueva.
12º. Solicitud de enganche de agua y luz.
6. La Construcción. Este es el paso más importante debido a que es el mayor gasto que vamos a soportar y debemos decidir cuál de las ofertas solicitadas es la que nos ofrece mayor garantía en cuanto a oferta económica y solvencia técnica. Para ello nuestro estudio de arquitectura le facilita la realización de un comparativo entre las empresas que nos han ofertado. No debemos olvidar pactar las formas de pago, las calidades ofertadas, el plazo de ejecución y las penalizaciones por retrasos, todo ello suscrito en un contrato privado.
7. La finalización de obra. Ahora ha llegado el momento de dar el visto bueno a lo construido y no es tarea fácil pues de ello dependerá el uso, confort y durabilidad de lo entregado. Aconsejamos realizar un listado de todos los desperfectos detectados para que sean corregidos a la mayor brevedad. El Aparejador o Arquitecto Técnico jugará un papel fundamental en esta tarea pues él mejor que nadie entiende de los acabados. No podemos olvidar que en esta fase se producirá la liquidación de la obra y si no queremos llevarnos sorpresas debemos dejarnos asesorar desde el principio. Para oficializar la aprobación, tanto Arquitecto como Arquitecto Técnico firmarán los certificados finales de obra y actas finales de recepción así como de liquidación de obra.
8. Las acometidas. Tarea difícil pero imprescindible para poder encender la luz o abrir el grifo. Solicitaremos el visto bueno de las compañías suministradoras acompañando los boletines de los instaladores. Liquidaremos las tasas de derechos de acometidas y contrataremos sus servicios.
9. Las garantías. Fundamental para protegerse frente a imprevistos, desperfectos o vicios ocultos. Existen garantías legales que nos defiende ante las reclamaciones a los constructores. El plazo de garantías legales dependerá de cuándo hemos recepcionado y liquidado la obra.
10. La decoración y el disfrute. Y llegó la hora de amueblar. Si hemos hecho las cosas bien no taparemos con los muebles los enchufes, y la iluminación recreará los ambientes deseados. Nuestra casa puede tener múltiples opciones de decoración, pero lo más aconsejable es asesorarse por los Arquitectos, pues, pueden enseñarte un amplio abanico de modas, tendencias y diseños desde lo más tradicional y clásico hasta lo actual y vanguardista. Este proceso es el más divertido así que a relajarse para dejar volar la imaginación y la creatividad.
Novaurbania cumple 5 años
Posted by novaurbania | Posted in Arquitecto Sevilla, Arquitecto técnico Sevilla, Arquitectos Sevilla, Novaurbania | Posted on 14-09-2010
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Queremos agradecer desde estos medios a todas aquellas personas, empresas e instituciones que han confiado en nosotros en estos cinco años. En Septiembre de 2005 nace la empresa Urbania Proyectos y Gestión Urbanística S.L, fruto de la ilusión de sus socios fundadores por extender sus experiencias adquiridas en el mundo de la promoción inmobiliaria y la construcción. En estos años han sido más de 500 personas e instituciones las que han querido contar con nosotros, hemos trabajado con toda la intensidad posible y sobre todo hemos aprendido mucho, muchísimo.
La tipología de nuestros proyectos ha sido muy diversa, tanto que ha llegado a sorprendernos a nosotros mismos, abriéndose el abanico de posibilidades de nuestros servicios cada día más. Habiendo trabajado en todas las provincias andaluzas e incluso en Toledo, hemos realizado más de 50 proyectos de Arquitectura, más de 100 licencias de apertura y proyectos de adecuación, numerosos proyectos de ingeniería, multitud de informes y dictámenes periciales (muchos de ellos con defensa pericial en juzgados), más de 500 tasaciones inmobiliarias de viviendas, edificios, terrenos, vías pecuarias, agrícola, terciarios, derechos de cánones, expropiaciones, parcelaciones y herencias; pero quizás de lo que más orgullosos estamos es de haber gestionado hasta el límite cada uno de esos proyectos, ofreciendo a nuestros clientes la garantía adicional de no perderse con los trámites.
Esta temporada damos un paso más y mejoramos nuestra imagen. Novaurbania ya está presente de forma muy activa en Internet y redes sociales. Asimismo hemos puesto en marcha una plataforma de difusión de nuestras experiencias y filosofía donde a través de nuestro Blog Novaurbania 2.0 difundimos nuestros conocimientos, abrimos nuestras posibilidades de contactos y sinergias.
También hemos ampliado nuestros servicios en el campo de la modernización y la sostenibilidad de nuestros nuevos proyectos ofreciendo la posibilidad de convertir nuestros hogares en recintos confortables e inteligentes a través de la domótica y las nuevas tecnologías consiguiendo optimizar al máximo los recursos energéticos y respetando siempre el medio ambiente.
Nuestro equipo, siempre comprometidos con nuestros clientes y la sociedad en general apuesta por difundir los principios de sostenibilidad en todos los ámbitos económicos, sociales y del medio ambiente. Muestra de ello son las participaciones activas en Novaurbania 2.0 de algunos integrantes del equipo mostrando las experiencias en proyectos de cooperación internacional relacionados con la arquitectura social en Centroamérica.
Hoy por hoy nos sentimos orgullosos del trabajo realizado y queremos compartirlo con todos vosotros.
Gracias.
