UNA EXPERIENCIA SOSTENIBLE EN REHABILITACIÓN DE UN ESTUDIO DE ARQUITECTURA EN SEVILLA.

NOVAURBANIA ha desarrollado proyectos de rehabilitación de edificios de diversa tipología: viviendas unifamiliares y plurifamiliares, bodegas antiguas, albergues juveniles, etc.

Todos estos proyectos tienen en común el estudio previo para aprovechar lo existente sin necesidad de restituir más que lo realmente necesario.
Si no realizamos este estudio previo podemos convertir nuestro proyecto en un descontrol económico que nos llevaría a gastar todo aquello que pretendíamos ahorrarnos con la rehabilitación. No olvidemos que se trata de reutilizar o aprovechar todo aquello que podemos ahorrar, ya que es aún útil y está en buen estado de funcionamiento, o puede estarlo con actuaciones menores de mantenimiento.

Nuestras rehabilitaciones han tocado un amplio abanico:
• Dotar de accesibilidad, de acuerdo a normativa, un edificio.
• Dotar de un ascensor accesible un edificio.
• Mejorar la eficiencia energética de los edificios a través de las instalaciones y la envolvente de la edificación.
• Reparar las humedades y la falta de estanqueidad.
• Adecuar los distintos usos a la normativa actual.
• Adecuar las Instalaciones de un edificio a las necesidades de los vecinos, cumpliendo las normativas vigentes.

Habría que destacar nuestras actuaciones en los “Programas de Rehabilitación” promovida por la Junta de Andalucía: Rehabilitación Singular, Rehabilitación de Edificios y Rehabilitación Autonómica. De ellos, el Programa de Rehabilitación Singular es el que mayor importancia alcanza.

Las actuaciones de este programa consisten principalmente en rehabilitar edificios dotándolos de ascensor en la mayoría de los casos, adecuándolos a normativa tanto de accesibilidad como de uso de sus instalaciones (saneamiento, agua, electricidad, gas, telefonía), o asegurar su estanqueidad reparando las humedades y dignificando su estética, ya que el paso del tiempo ha deteriorado las envolventes.
También podemos destacar nuestras actuaciones en Albergues Juveniles cuya finalidad principal era la de mejorar las instalaciones en el caso de seguridad y buen uso, así como asegurar la eficiencia energética con medidas pasivas como mejorar la envolvente de los edificios cambiando ventanas y vidrios, colocando aislamientos adecuados, e impermeabilizando todos los puntos débiles para garantizar la estanqueidad.

Por otro lado no podemos olvidar la importancia que tiene en materia de rehabilitación las Auditorías Energéticas. Es ésta una apuesta en la que estamos volcando muchos esfuerzos. Y es que son muchos los edificios, fundamentalmente públicos, en donde las pérdidas de calor, la refrigeración, los deficientes diseños (tanto para accesibilidad, bioclimáticos, estéticos), inadecuados accesos, etc., producen unos enormes despilfarros energéticos que podrían reducirse considerablemente, con todo lo que ello supondría en cuanto a confort, ahorros económicos o ahorros de emisiones.
La Auditoría Energética detecta la naturaleza y dimensión de las perdidas o las deficiencias energéticas, posibilitando una actuación concreta y racional. De esta manera podemos contar con un pre-dimensionado de los costes de inversión para la Rehabilitación Sostenible y Eco-eficiente.
Habría quizás que destacar la importancia de las Auditorías Energéticas en aquellos edificios en donde el control sobre consumo energético debe prestar especial atención, es decir, en los edificios públicos y las administraciones. En este tipo de edificios, mediante las actuaciones propuestas por una Auditoría Energética, pueden alcanzarse ahorros energéticos entorno al 30 %.

LA REHABILITACIÓN COMO MEDIDA DE SOSTENIBILIDAD.

Empecemos con un ejemplo. Llevamos el coche al mecánico para arreglar un contacto defectuoso. El mecánico detecta un cable el mal estado y en vez de hacer un empalme lo que hace es cambiar el cable. Este hecho supone que se tira un cable usado útil y se consume uno nuevo. Además, en la factura se contabilizarán tanto el trabajo realizado como los materiales. En el caso de la Edificación estaríamos haciendo algo muy parecido: demoler edificios útiles para levantar otros nuevos.
Si además hablamos en el ámbito de la inversión pública, se hace necesaria una gestión más optimizada de los recursos y de las propias inversiones. Tenemos en todo el país una enorme bolsa de edificios residenciales, algunos con demasiada antigüedad, que precisan de reformas para acondicionarlos y dotarlos de unas mínimas condiciones de habitabilidad. Cierto que en ocasiones lo existente ya no es restaurable. Pero estaríamos hablando de una pequeña proporción.

En este sentido, focalizar las inversiones en Programas de Rehabilitación es un primer esbozo de lo que debería ser un plan mucho más global. Pero a la vez, estos programas requieren de una planificación de su puesta en marcha. Es totalmente insostenible, y a la larga acabará pasando factura, que los expedientes tarden entre 3 y 5 años en materializarse.
Hablamos de dotar a los edificios de instalaciones, ascensores y accesibilidad, es decir, dotarlos de mejores condiciones de habitabilidad. No son actuaciones que requieran grandes esfuerzos de inversión, y tampoco de proyectos de gran envergadura.
Por lo tanto, cuando hablamos de la planificación de puesta en marcha de este Plan Global no hablamos de una programación detallista y pormenorizada, sino de un plan con plazos y previsión de inversiones.

OOSFERA UNA APUESTA PARA UNA CIUDAD SOSTENIBLE.

En la mañana de hoy se ha celebrado, tal y como estaba anunciado, la presentación del proyecto Oosfera para una ciudad sostenible. El acto que se ha celebrado en el salón de plenos del Excmo. Ayuntamiento de Bollullos de la Mitación ha contado con la asistencia de los componentes de la corporación municipal y diversos medios de comunicación que se hacían eco de la noticia. Los asistentes han atendido a la exposición del proyecto por parte de algunos integrantes del equipo responsable del diseño y desarrollo del mismo y han podido aclarar todas sus dudas en un turno de ruegos y preguntas.

En el evento, que se ha celebrado en un clima relajado y distendido, se ha podido entender cuáles son las claves sobre las que debe girar el desarrollo de las nuevas ciudades del futuro para lograr un desarrollo sostenible y un cambio del modelo productivo.

Estas ideas se fundamentan principalmente en cinco directrices:

• Autoabastecimiento energético con fuentes renovables: Producción y distribución propias
• Diseño integrador con respuesta al entorno.
• Espacio en red: Óptimo aprovechamiento de recursos endógenos.
• Integración de usos empresarial y residencial conectados por espacios públicos.
• Referente en soluciones para la sostenibilidad, productividad y confort de los usuarios.

La presentación ha sido todo un éxito y los asistentes han expresado el grado de acierto de nuestra propuesta a sus propias inquietudes así como el reconocimiento del avanzado estado de desarrollo del proyecto, superando así sus expectativas.

También nuestras expectativas se han visto superadas desde el momento en que se nos ha animado a continuar con el desarrollo del proyecto y se nos ha brindado la oportunidad de escuchar sus inquietudes para ser tenidas en cuenta.

Agradecemos el tiempo e interés mostrado por todos los asistentes al acto.

Más adelante, en otro post, expondremos mucho más detalladamente el contenido del proyecto, utilizando este medio tan eficaz que nos ofrecen las nuevas tecnologías para escuchar tu opinión.

Nos ha costado mucho esfuerzo, dedicación y tiempo pero al fin lo hemos logrado. Ya estamos aquí. Nuestro estudio de arquitectura de Sevilla en la web.
Hemos apostado fuerte por compartir nuestros conocimientos, experiencia y habilidades, mediante la utilización de este medio tan potente que es Internet, para la difusión de nuestros valores y principios como entidad.

Este blog de arquitectos y arquitectos técnicos de sevilla, así como nuestra web, están hechos con cosas simples con la intención de acercarte y hacer más sencillo para ti el mundo de la arquitectura e ingeniería. Vamos a demostrar que menos es más.

Tu opinión importa y queremos escucharte. Si algo hemos aprendido en todo este tiempo es que todo se puede mejorar. Cuéntanos que sobra, que tema crees que deberíamos tratar o si la profundidad de los artículos es la adecuada.
Por tanto este blog es un canal abierto a debate, conversación y diálogo, siempre que cuidemos las formas y el respeto por la opinión de los demás.

A partir de hoy inauguramos el blog de nuestro estudio de arquitectura de Sevilla donde iremos subiendo nuestros artículos y reflexiones.

Gracias por estar ahí. Espero que os guste.

Atentamente,
Francisco Rodríguez