UNA EXPERIENCIA SOSTENIBLE EN REHABILITACIÓN DE UN ESTUDIO DE ARQUITECTURA EN SEVILLA.

NOVAURBANIA ha desarrollado proyectos de rehabilitación de edificios de diversa tipología: viviendas unifamiliares y plurifamiliares, bodegas antiguas, albergues juveniles, etc.

Todos estos proyectos tienen en común el estudio previo para aprovechar lo existente sin necesidad de restituir más que lo realmente necesario.
Si no realizamos este estudio previo podemos convertir nuestro proyecto en un descontrol económico que nos llevaría a gastar todo aquello que pretendíamos ahorrarnos con la rehabilitación. No olvidemos que se trata de reutilizar o aprovechar todo aquello que podemos ahorrar, ya que es aún útil y está en buen estado de funcionamiento, o puede estarlo con actuaciones menores de mantenimiento.

Nuestras rehabilitaciones han tocado un amplio abanico:
• Dotar de accesibilidad, de acuerdo a normativa, un edificio.
• Dotar de un ascensor accesible un edificio.
• Mejorar la eficiencia energética de los edificios a través de las instalaciones y la envolvente de la edificación.
• Reparar las humedades y la falta de estanqueidad.
• Adecuar los distintos usos a la normativa actual.
• Adecuar las Instalaciones de un edificio a las necesidades de los vecinos, cumpliendo las normativas vigentes.

Habría que destacar nuestras actuaciones en los “Programas de Rehabilitación” promovida por la Junta de Andalucía: Rehabilitación Singular, Rehabilitación de Edificios y Rehabilitación Autonómica. De ellos, el Programa de Rehabilitación Singular es el que mayor importancia alcanza.

Las actuaciones de este programa consisten principalmente en rehabilitar edificios dotándolos de ascensor en la mayoría de los casos, adecuándolos a normativa tanto de accesibilidad como de uso de sus instalaciones (saneamiento, agua, electricidad, gas, telefonía), o asegurar su estanqueidad reparando las humedades y dignificando su estética, ya que el paso del tiempo ha deteriorado las envolventes.
También podemos destacar nuestras actuaciones en Albergues Juveniles cuya finalidad principal era la de mejorar las instalaciones en el caso de seguridad y buen uso, así como asegurar la eficiencia energética con medidas pasivas como mejorar la envolvente de los edificios cambiando ventanas y vidrios, colocando aislamientos adecuados, e impermeabilizando todos los puntos débiles para garantizar la estanqueidad.

Por otro lado no podemos olvidar la importancia que tiene en materia de rehabilitación las Auditorías Energéticas. Es ésta una apuesta en la que estamos volcando muchos esfuerzos. Y es que son muchos los edificios, fundamentalmente públicos, en donde las pérdidas de calor, la refrigeración, los deficientes diseños (tanto para accesibilidad, bioclimáticos, estéticos), inadecuados accesos, etc., producen unos enormes despilfarros energéticos que podrían reducirse considerablemente, con todo lo que ello supondría en cuanto a confort, ahorros económicos o ahorros de emisiones.
La Auditoría Energética detecta la naturaleza y dimensión de las perdidas o las deficiencias energéticas, posibilitando una actuación concreta y racional. De esta manera podemos contar con un pre-dimensionado de los costes de inversión para la Rehabilitación Sostenible y Eco-eficiente.
Habría quizás que destacar la importancia de las Auditorías Energéticas en aquellos edificios en donde el control sobre consumo energético debe prestar especial atención, es decir, en los edificios públicos y las administraciones. En este tipo de edificios, mediante las actuaciones propuestas por una Auditoría Energética, pueden alcanzarse ahorros energéticos entorno al 30 %.

LA REHABILITACIÓN COMO MEDIDA DE SOSTENIBILIDAD.

Empecemos con un ejemplo. Llevamos el coche al mecánico para arreglar un contacto defectuoso. El mecánico detecta un cable el mal estado y en vez de hacer un empalme lo que hace es cambiar el cable. Este hecho supone que se tira un cable usado útil y se consume uno nuevo. Además, en la factura se contabilizarán tanto el trabajo realizado como los materiales. En el caso de la Edificación estaríamos haciendo algo muy parecido: demoler edificios útiles para levantar otros nuevos.
Si además hablamos en el ámbito de la inversión pública, se hace necesaria una gestión más optimizada de los recursos y de las propias inversiones. Tenemos en todo el país una enorme bolsa de edificios residenciales, algunos con demasiada antigüedad, que precisan de reformas para acondicionarlos y dotarlos de unas mínimas condiciones de habitabilidad. Cierto que en ocasiones lo existente ya no es restaurable. Pero estaríamos hablando de una pequeña proporción.

En este sentido, focalizar las inversiones en Programas de Rehabilitación es un primer esbozo de lo que debería ser un plan mucho más global. Pero a la vez, estos programas requieren de una planificación de su puesta en marcha. Es totalmente insostenible, y a la larga acabará pasando factura, que los expedientes tarden entre 3 y 5 años en materializarse.
Hablamos de dotar a los edificios de instalaciones, ascensores y accesibilidad, es decir, dotarlos de mejores condiciones de habitabilidad. No son actuaciones que requieran grandes esfuerzos de inversión, y tampoco de proyectos de gran envergadura.
Por lo tanto, cuando hablamos de la planificación de puesta en marcha de este Plan Global no hablamos de una programación detallista y pormenorizada, sino de un plan con plazos y previsión de inversiones.