UNA EXPERIENCIA SOSTENIBLE EN REHABILITACIÓN DE UN ESTUDIO DE ARQUITECTURA EN SEVILLA.

NOVAURBANIA ha desarrollado proyectos de rehabilitación de edificios de diversa tipología: viviendas unifamiliares y plurifamiliares, bodegas antiguas, albergues juveniles, etc.

Todos estos proyectos tienen en común el estudio previo para aprovechar lo existente sin necesidad de restituir más que lo realmente necesario.
Si no realizamos este estudio previo podemos convertir nuestro proyecto en un descontrol económico que nos llevaría a gastar todo aquello que pretendíamos ahorrarnos con la rehabilitación. No olvidemos que se trata de reutilizar o aprovechar todo aquello que podemos ahorrar, ya que es aún útil y está en buen estado de funcionamiento, o puede estarlo con actuaciones menores de mantenimiento.

Nuestras rehabilitaciones han tocado un amplio abanico:
• Dotar de accesibilidad, de acuerdo a normativa, un edificio.
• Dotar de un ascensor accesible un edificio.
• Mejorar la eficiencia energética de los edificios a través de las instalaciones y la envolvente de la edificación.
• Reparar las humedades y la falta de estanqueidad.
• Adecuar los distintos usos a la normativa actual.
• Adecuar las Instalaciones de un edificio a las necesidades de los vecinos, cumpliendo las normativas vigentes.

Habría que destacar nuestras actuaciones en los “Programas de Rehabilitación” promovida por la Junta de Andalucía: Rehabilitación Singular, Rehabilitación de Edificios y Rehabilitación Autonómica. De ellos, el Programa de Rehabilitación Singular es el que mayor importancia alcanza.

Las actuaciones de este programa consisten principalmente en rehabilitar edificios dotándolos de ascensor en la mayoría de los casos, adecuándolos a normativa tanto de accesibilidad como de uso de sus instalaciones (saneamiento, agua, electricidad, gas, telefonía), o asegurar su estanqueidad reparando las humedades y dignificando su estética, ya que el paso del tiempo ha deteriorado las envolventes.
También podemos destacar nuestras actuaciones en Albergues Juveniles cuya finalidad principal era la de mejorar las instalaciones en el caso de seguridad y buen uso, así como asegurar la eficiencia energética con medidas pasivas como mejorar la envolvente de los edificios cambiando ventanas y vidrios, colocando aislamientos adecuados, e impermeabilizando todos los puntos débiles para garantizar la estanqueidad.

Por otro lado no podemos olvidar la importancia que tiene en materia de rehabilitación las Auditorías Energéticas. Es ésta una apuesta en la que estamos volcando muchos esfuerzos. Y es que son muchos los edificios, fundamentalmente públicos, en donde las pérdidas de calor, la refrigeración, los deficientes diseños (tanto para accesibilidad, bioclimáticos, estéticos), inadecuados accesos, etc., producen unos enormes despilfarros energéticos que podrían reducirse considerablemente, con todo lo que ello supondría en cuanto a confort, ahorros económicos o ahorros de emisiones.
La Auditoría Energética detecta la naturaleza y dimensión de las perdidas o las deficiencias energéticas, posibilitando una actuación concreta y racional. De esta manera podemos contar con un pre-dimensionado de los costes de inversión para la Rehabilitación Sostenible y Eco-eficiente.
Habría quizás que destacar la importancia de las Auditorías Energéticas en aquellos edificios en donde el control sobre consumo energético debe prestar especial atención, es decir, en los edificios públicos y las administraciones. En este tipo de edificios, mediante las actuaciones propuestas por una Auditoría Energética, pueden alcanzarse ahorros energéticos entorno al 30 %.

LA REHABILITACIÓN COMO MEDIDA DE SOSTENIBILIDAD.

Empecemos con un ejemplo. Llevamos el coche al mecánico para arreglar un contacto defectuoso. El mecánico detecta un cable el mal estado y en vez de hacer un empalme lo que hace es cambiar el cable. Este hecho supone que se tira un cable usado útil y se consume uno nuevo. Además, en la factura se contabilizarán tanto el trabajo realizado como los materiales. En el caso de la Edificación estaríamos haciendo algo muy parecido: demoler edificios útiles para levantar otros nuevos.
Si además hablamos en el ámbito de la inversión pública, se hace necesaria una gestión más optimizada de los recursos y de las propias inversiones. Tenemos en todo el país una enorme bolsa de edificios residenciales, algunos con demasiada antigüedad, que precisan de reformas para acondicionarlos y dotarlos de unas mínimas condiciones de habitabilidad. Cierto que en ocasiones lo existente ya no es restaurable. Pero estaríamos hablando de una pequeña proporción.

En este sentido, focalizar las inversiones en Programas de Rehabilitación es un primer esbozo de lo que debería ser un plan mucho más global. Pero a la vez, estos programas requieren de una planificación de su puesta en marcha. Es totalmente insostenible, y a la larga acabará pasando factura, que los expedientes tarden entre 3 y 5 años en materializarse.
Hablamos de dotar a los edificios de instalaciones, ascensores y accesibilidad, es decir, dotarlos de mejores condiciones de habitabilidad. No son actuaciones que requieran grandes esfuerzos de inversión, y tampoco de proyectos de gran envergadura.
Por lo tanto, cuando hablamos de la planificación de puesta en marcha de este Plan Global no hablamos de una programación detallista y pormenorizada, sino de un plan con plazos y previsión de inversiones.

UNA INTRODUCCIÓN NECESARIA.

Durante las últimas décadas hemos experimentado un crecimiento basado en el consumo de recursos a unos niveles verdaderamente irracionales. Todos los ámbitos de la vida social han podido ser testigos de primera fila de este fenómeno que, si bien no es nuevo, al menos la dimensión que ha alcanzado sí es novedosa.
Crecían de forma vertiginosa las ventas de vehículos de mayor cilindrada y los de alta gama, con grandes emisiones. Aumentaba también el consumo de energías basadas en los combustibles fósiles o radioactivas. En la construcción también se ha vivido un fenómeno en esta línea. La edificación de vivienda residencial ha priorizado en bajas inversiones iniciales, que conllevaban por lo general un mayor gasto en mantenimientos y mayores consumos durante la vida del edificio.
La actual crisis económica ha servido de catalizador para que desde algunas esferas se planteen una búsqueda de soluciones a estos y otros problemas similares, todos ellos acompañados del “fantasma” del cambio climático.
Realmente el cambio climático existe igual que existe el Sol o la sucesión de días y noches. Es la naturaleza de un gran Sistema llamado Planeta. Pero, si las noches empezasen a durar 20 horas y los días 18, evidentemente es que algo incide en el comportamiento natural del sistema.
La evolución del Ser Humano y su desarrollo social en los últimos 200 años han llevado a una situación en que la Humanidad “malgasta” muchísimos más recursos de los que es capaz de consumir. Este gasto irracional incide en el entorno y la propia vida del Planeta, y parte de la solución pasa por un uso racional de los recursos y riquezas.
Deben dar un paso adelante el uso de energías limpias, un consumo responsable, racional y equilibrado, un enfoque más persistentes en la reutilización, reciclado y restauración, etc. Por el contrario, deberían dar dos pasos atrás prácticas poco saludables como el uso de energías basadas en combustibles fósiles o radioactivos, o consumos irracionales, etc.
En el campo de la Arquitectura un aspecto muy interesante en el que poder actuar en esta línea es la “Rehabilitación”.

LA SOSTENIBILIDAD COMO MEDIDA DE REHABILITACIÓN.

Una práctica que podría dar una nueva dimensión al crecimiento de las ciudades, al propio urbanismo, al concepto mismo de Arquitectura Sostenible, es la rehabilitación de edificios.
En ocasiones un edificio que puede ser rehabilitado o restaurado, es demolido para levantar otro distinto. Sin entrar en los criterios con que se toman estas decisiones, la realidad es que la demolición genera residuos, al igual que la construcción de un edificio nuevo. Además, construir algo nuevo supone más consumo de recursos.

ORIGEN RESIDUOS ESCOMBROS
Por Demolición 1.2859 m3 / m2 1.286 m3 / m2
Por Construcción 0.4702 m3 / m2 0.068 m3 / m2
Por rehabilitación (50 %) 0.8781 m3 / m2 0.458 m3 / m2
Generación anual de RCD’s en España.

Y en la mayoría de los casos, lo nuevo construido no se concibe desde el punto de vista de que un edificio es algo vivo que a su vez consume recursos, energéticos sobretodo, pero también de otros tipos.
Por eso, desde NOVAURBANIA (Estudio de Arquitectura en Sevilla) pensamos que se pueden aplicar criterios de Bioarquitectura, Sostenibilidad, Eficiencia, etc., en la rehabilitación, eliminando de la ecuación factores que son grandes consumidores de recursos y que generarán a su vez más consumos y más residuos.
Sostenibilidad no es sólo colocar placas solares para Agua Caliente Sanitaria en los hogares, sino disminuir considerablemente el consumo del Termo Eléctrico o Gas Butano. E igual que en este aspecto, en muchos otros. La técnica de hoy día permite integrar sistemas que sirven para varias cosas con una sola fuente de generación de energías.
Incluso aparecen, cada vez con más frecuencia, nuevos diseños que eliminan o disminuyen las necesidades de consumos, mantenimientos, limpiezas…
Aplicar todos estos criterios en la rehabilitación no tiene por qué suponer inversiones iniciales mayores, y sin embargo sí que suponen un ahorro exponencial en cuanto a gastos de mantenimientos y consumos, a la vez que se optimizan los consumos y se reutilizan los recursos.

LA ARQUITECTURA SOCIAL.

El Salvador, localizado en América Central, tiene una población aproximada de cerca de seis millones de habitantes. Debido a su extensión territorial tiene la densidad poblacional más alta de América continental. Una guerra civil de doce años, cuyo costo humano llegó aproximadamente a 75.000 vidas, finalizó en enero de 1992, cuando el gobierno y la guerrilla firmaron los Acuerdos de Paz. La inmensa mayoría de la población vive bajo los umbrales de la pobreza.
Al pasear las desordenadas calles de San Salvador y al tener un pequeño acercamiento a esta ciudad, a simple vista parece estar construida sin ningún patrón “coherente”, hablando de lo que hoy denominamos un urbanismo racional o lo que nos han enseñado que es un urbanismo racional, y crees que poco podrás encontrar de lo que hemos aprendido en el otro lado del mundo, Europa.
La cultura marca la forma de construir ciudad y por ello el estilo de vida que en ella es habitada,  es por esto que cada ciudad es capaz de originar un patrón diferente.
Desde los ojos de un visitante se busca lo que estamos acostumbrados a ver, y lo que es familiarizado a la vista, es por lo que aun más lo que encuentras sorprende de manera más alentadora.
Aquel que empieza a leer este artículo no se imagina que la persona que lo redacta tiene la finalidad de enseñar algo, no simplemente informar sobre esta ciudad, y puede ser desconcertante pensar que un país subdesarrollado es capaz no solo de enseñar mucho de calidad humana sino también de calidad arquitectónica, que sin duda todos pensaremos que la tiene, pero aplicado a un termino tan presente en el intervalo de tiempo que hoy vivimos.
Para comenzar a tratar el término sostenibilidad no tenemos más que retroceder en construcciones antepasadas. Mucho de lo que hoy día se lucha por aplicar en un proyecto arquitectónico ya se había conseguido siglos atrás. Factores que aplicados a las construcciones mejoraría la eficiencia energética. Estos factores son aplicados, por ejemplo, en sectores suburbanos en países del tercer mundo para aprovechar las energías naturales que les ofrecen el sol y el agua, el punto de partida para definir conceptos que engloban la palabra sostenibilidad.
Por lo que en definitiva, en una gran parte de dicho término no inventamos, sino desarrollamos o lo aplicamos.
Paseando por las calles principales de San Salvador, desembocas en una conocida plaza llamada Plaza de la Libertad. Esta plaza es acotada por edificaciones relevantes, entre ellas, una iglesia llamada, El Rosario, una joya arquitectónica dejada en el olvido y que espera ser rehabilitada en algún momento inmediato.

Fuente: Irene Acemé

Esta edificación aplica gran parte de lo escrito anteriormente. Se desarrolla en un cuarto de esfera con orientación este-oeste, en planos verticales se observan vidrieras, las cuales introducen luz en el interior de la iglesia tal y como fue pensado por aquel que la creó. Los rayos de sol más intensos penetran de manera indirecta y los rayos de luz procedentes del atardecer o amanecer penetran de manera directa, para así conseguir que los rayos de luz más molestos a la sensación del ojo sean evitados por la posición de los planos verticales. Y ahora nos podemos plantear, ¿es esto sostenibilidad? Las respuestas las podemos encontrar en lo que buscamos hoy día con un proyecto, o en lo que queremos controlar en ellos.

La Dirección de Obras es la tarea de gestionar una obra, desde que se conceden las licencias oportunas hasta que se obtiene la Licencia de Ocupación del edificio o la reforma que se haya ejecutado. Es una labor técnica, en tanto que dirigir los aspectos técnicos que definen una obra y la ejecutan, pero también es una tarea de gestión, y cada vez más, un trabajo de “Gestión Técnica de Obra”, es decir, gestión documental, gestión de plazos y fases, gestión de calidad,  gestión de las soluciones técnicas, gestión de las relaciones entre los diversos agentes…
En definitiva, la Dirección de Obra abarca varios aspectos, que vamos a estudiar de forma detallada.
Al margen de las atribuciones y competencias de la Dirección Facultativa y los Agentes que la componen, un elemento predomina sobre ellos, que es lo que vamos a desarrollar en adelante: la necesaria coordinación entre los miembros de la Dirección Facultativa, por lo que esta tarea, en definitiva, es una sola tarea. Es decir: Dirección de Obra, Dirección de la Ejecución Material de la Obra y Coordinación de Seguridad se encuadran en una tarea de mayor envergadura.

Tener procedimentado el trabajo de dirección puede ser de gran ayuda. Pero más importante aun es mantener una disciplina más o menos firme en dicho procedimiento, sin negar con esto que los sistemas procedimentales pueden ser mejorables; pueden servir para la mayoría de los casos, pero no todos; pueden ser generalistas…
Lo primero es llevar a cabo un control previo de la obra. Por su puesto, un control documental: licencias, comunicaciones a la Autoridad Laboral, la documentación relativa a la Seguridad y Salud (estado de las cotizaciones, Plan de Seguridad y Salud, Acta de Replanteo, Contrato de Obra que incluya el Presupuesto de Ejecución por Contrata, etc.). Pero también el control previo debe incluir un Control Técnico, es decir, hay que conocer bien el proyecto, las mediciones, tratar de resolver de antemano los problemas que previsiblemente vayan a aparecer.
Una vez comienza la obra será interesante tener planificadas las visitas a la obra. No ya una serie de visitas ordinarias cada equis días, sino tratar de hilvanar un seguimiento regular de la obra con una serie de visitas con objeto de controlar los replanteos o ejecución de determinadas unidades de obra de interés.
Es muy importante que se documenten las visitas, que se tome nota y quede constancia de todos los pormenores y de los aspectos más relevantes. Detallar la visita y apoyarla con reportaje fotográfico puede ayudar mucho a elaborar informes de obra, controlar la ejecución o tomar decisiones técnicas. E igualmente es importante que todo este seguimiento y proceder esté ordenado, clasificado y sistematizado.

Otro aspecto importante a tener en cuenta es que todas las reuniones en que se discutan aspectos técnicos o económicos, o incluso administrativo, ya sean con Constructor o con Promotor, así como con agentes técnicos, (técnicos municipales, de medio ambiente, etc.) queden documentadas en un acta.
En la medida en que sea posible llevar a cabo esta tarea de forma ordenada, toda la problemática, todos los hándicaps que surgen normalmente en una obra, pueden ser resueltos de forma segura, rápida y eficiente.
No importa tanto el tamaño de la obra como que la dimensión del equipo y su estructura sea la adecuada para que esta forma de hacer sea llevada a cabo eficientemente, de manera sostenible, y que la disciplina y estructura del trabajo de Dirección de Obras esté bien definida desde un principio.

DE LA TECNOLOGÍA Y SU UTILIDAD.

El campo de la domótica no es de reciente creación. Podríamos decir que tiene sus inicios hace al menos diez años. Entonces nos podríamos preguntar ¿por qué ahora?. En primer lugar por que el estilo de vida actual pasa por una extendida utilización de las nuevas tecnologías, en el sentido de que mejoren la vida. Ahora la tecnología es más accesible que nunca y nadie duda de su utilidad. En segundo lugar porque no estamos hablando de un pulsador que recoja las persianas o de un control automatizado del riego. Ya no se trata de la utilización de tecnologías de forma aislada, sino de la gestión centralizada y remota de las diferentes variables que queremos controlar de nuestros edificios. Se trata de poder comunicarnos con nuestros edificios de forma que estos puedan facilitarnos la vida y puedan satisfacer nuestras necesidades bajo demanda.
Por esta razón la domótica o la inmótica llega hasta donde alcance nuestra imaginación en la aplicación de la tecnología disponible. Imagínese el probador de una tienda que le ayuda a decidir en la elección de las prendas que combinan mejor o la sala de reuniones que ayuda en el acceso a toda la información compartida para la toma de decisiones. Estos últimos casos son experiencias reales que han sido puestas en marcha con éxito recientemente y que a mí entender alumbran el futuro que esta por venir.

Fuente: www.inmomatica.com

NUEVOS SISTEMAS ENERGÉTICOS

En oposición a las estrategias pasivas, es posible actuar en materia de sostenibilidad a través de estrategias activas que incrementarían el grado de aporte energético a través de las energías renovables. Muestra de ello son las numerosas posibilidades de nuevos sistemas energéticos tales como las placas solares, la fotovoltaica, las calderas de biomasa o de biogás. No obstante es peligroso el aporte energético a través de los nuevos sistemas sin el conocimiento profundo de los mismos ya que podríamos cometer el error de que aportásemos energía en la misma medida que la consumimos o disipamos. Es por ello que mi propuesta va encaminada hacia la integración de sistemas y la utilización de las nuevas tecnologías para asegurar el uso adecuado e inteligente de los mismos atendiendo al rendimiento y control.
Existen en la actualidad experiencias probadas de integración de sistemas de tal forma que el funcionamiento conjunto de varios de ellos aporta estabilidad, racionalidad y consecuentemente ahorro energético.
A modo de ejemplo podemos destacar la integración de sistemas tales como placas solares, bomba de calor y generador de condensación para climatizar a través de suelo radiante una vivienda unifamiliar convencional y al mismo tiempo garantizar el uso del agua caliente sanitaria de una forma óptima y equilibrada. Todo ello controlado electrónicamente a través de sus componentes. La energía solar reduce el consumo, la bomba de calor recoge y utiliza la energía de dispersión térmica que de otro modo se perdería y cuando la contribución de las dos primeras fuentes no es suficiente se recurre al generador controlado electrónicamente.
SISTEMA TORRE ENERGÉTICA

La arquitectura social dentro de la cooperación.

Escribir sobre cooperación o cualquier término similar al concepto previamente nombrado causa en el emisor del mensaje una responsabilidad y sentido de la sensibilidad difícil de describir y de transmitir. La situación económica y social que nos rodea en estos momentos esta haciendo que dicha palabra se encuentre a la orden del día y que sean numerosas las veces que son nombradas y reclamadas. Eso causa en aquellos en los que dicho concepto forma parte de sus vidas una satisfacción inmensa y en ocasiones una incomprensión sobre la ambigüedad que produce en muchas situaciones dicho término y ante todo dicha actitud.

¿Qué es cooperación? y ¿para que cooperar?

Cambiar el mundo y ofrecer al resto de la humanidad que la desconoce, la oportunidad del desarrollo social, económico y tecnológico. Una respuesta demasiado sencilla para englobar un término con matices muy difíciles de desarrollar. Más de la mitad de la Humanidad, en los pueblos del Tercer Mundo, tiene amenazada su sobrevivencia por lo que, el otro resto, en el polo contrario, mientras no cambie la situación, seguirá existiendo una línea de separación no solo por su situación económica sino en la dignidad de la condición humana.

La arquitectura social dentro de sectores marginados, en países desarrollados o en términos generales en países subdesarrollados con necesidad inmediata de una vivienda digna es una materia fundamental, básica y con una gran falta de apoyo profesional para su desarrollo. Para conseguir, en el menor plazo de tiempo, con el sistema más económico (y renovable) de energía y de recursos, el nivel y grado de desarrollo integral, humano y sostenible necesario para solucionar eficazmente y desde la raíz, la causa de las grandes desigualdades y conflictos que hoy padece la Humanidad, porque es posible y existen medios suficientes para conseguirlo.

Cuando nos planteamos realizar un proyector innovador, normalmente, aquel cuyos recursos económicos son ilimitados y descontrolados son lo generadores de una atracción inmediata ya que se intenta utilizar los últimos avances constructivos. Pero plantear realizar un proyecto donde las soluciones a problemas básicos del ser humano sean la principal y única función y cuyos recursos son limitados a los que únicamente se puedan obtener del lugar donde se encuentre, un modelo de solución a problemas de necesidades básicas de poblaciones de millones de personas, entonces esa arquitectura, realmente difícil de desarrollar, quizás sería sin duda, el proyecto innovador por excelencia de la solución mundial en muchos países.

Podríamos pensar que las dos grandes cuestiones: por qué y para qué cooperar, quizás convenga dejarlas abiertas y que cada uno, persona, institución, pueblo o, incluso, gobierno local, trate de buscar sus mejores respuestas y ponerlas en práctica, porque realmente la situación en el que viven millones de personas las requiere.

Aquí os dejamos un video del informativo de Canal 4 Vitas Television que recogió la noticia de la presentación del proyecto de nuestro estudio de arquitectura para una ciudad sostenible en la localidad de Bollullos de la Mitación de Sevilla.